920 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
1 001 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 201,3 m² · constr. 1954 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 862 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883441450860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00154100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 700 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
862 800 $
ID provincial
66023883441450860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 617 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 958 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 608 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 529 304 $ Poids 78 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 95 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 735 $ Poids 77 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 545 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 130 783 $ Poids 75 % |
| 5 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 222 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 832 077 $ Poids 73 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 539 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 014 069 $ Poids 71 % |
| 7 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 150 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 625 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 904 730 $ Poids 67 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 474 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +68 974 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 037 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 773 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −11 581 $ | 808 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 760 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 875 445 $ Poids 64 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 520 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +70 461 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 313 882 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.