965 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 143,6 m² · constr. 1952 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 717 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883441771960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00164500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
66023883441771960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 392 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 880 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 383 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 505 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 792 228 $ Poids 79 % |
| 4 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 199 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 012 386 $ Poids 71 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 712 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 159 316 $ Poids 69 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 800 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 135 172 $ Poids 68 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 937 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 914 $ Poids 67 % |
| 8 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 910 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 472 $ Poids 66 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 585 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 763 $ Poids 64 % |
| 10 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 395 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −59 951 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 872 860 $ Poids 63 % |
| 11 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 528 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 023 598 $ Poids 62 % |
| 12 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 184 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +84 433 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 891 534 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.