4680 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 157,9 m² · constr. 1954 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 503 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883442293440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00156850
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023883442293440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 491 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 930 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 495 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 920 642 $ Poids 86 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 484 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 314 $ Poids 85 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 221 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 373 $ Poids 73 % |
| 5 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 428 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 1 049 710 $ Poids 68 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 598 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −45 719 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 922 506 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 839 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 054 398 $ Poids 67 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 791 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 922 307 $ Poids 66 % |
| 9 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 581 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 077 551 $ Poids 64 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 464 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 956 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 631 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −57 489 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 185 933 $ Poids 58 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 616 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +58 611 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 839 550 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.