4660 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 115,8 m² · constr. 1955 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 423 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883442453160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00157050
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
66023883442453160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 154 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 809 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 271 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 969 466 $ Poids 92 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 535 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 932 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 701 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 812 239 $ Poids 80 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 505 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 939 611 $ Poids 77 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 785 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 873 281 $ Poids 75 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 533 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 006 640 $ Poids 75 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 845 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 684 561 $ Poids 73 % |
| 9 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 230 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 902 469 $ Poids 72 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 701 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 820 660 $ Poids 70 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 559 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 797 055 $ Poids 68 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 488 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −51 319 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 868 392 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.