4640 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 453 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883442613050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00165050
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
66023883442613050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 284 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 951 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 169 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 794 761 $ Poids 91 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 535 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 916 605 $ Poids 80 % |
| 4 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 685 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 797 506 $ Poids 78 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 503 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 923 671 $ Poids 77 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 538 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 989 270 $ Poids 77 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 788 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 857 108 $ Poids 76 % |
| 8 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 246 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 886 740 $ Poids 74 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 860 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 672 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 647 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +6 126 $ | 176 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 698 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 805 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 774 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 845 279 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.