1200 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
1 149 500 $
Autre · 3 729 $/m² · 308,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
3 194 400 $
Rôle antérieur 2 400 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883447560230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00920065
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 087 700 $
Valeur bâtiment
2 106 700 $
Rôle antérieur
2 400 000 $
ID provincial
66023883447560230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700-710, 44e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 948 m · Vendu 730 000 $ (2 540 $/m²) 287,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 897 187 $ Poids 50 % |
| 2 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +141 758 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 827 361 $ Poids 34 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 567 $ Poids 25 % |
| 4 | 3725-3735, rue Victoria, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (3 213 $/m²) 304,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 163 525 $ Poids 24 % |
| 5 | 2991-2997, rue Rathwell, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 604 $/m²) 266,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +75 495 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 143 601 $ Poids 20 % |
| 6 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 177 927 $ Poids 19 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 347 726 $ Poids 17 % |
| 8 | 2790-2794, rue Thessereault, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 626 $/m²) 262 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +83 941 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 213 244 $ Poids 15 % |
| 9 | 5440-5450, Victoria, Montréal 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 786 $/m²) 287,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 051 $ Poids 15 % |
| 10 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +102 162 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 549 904 $ Poids 15 % |
| 11 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +81 058 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 2 490 283 $ Poids 14 % |
| 12 | 2835-2855, rue Provost, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 027 750 $ (3 574 $/m²) 287,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 867 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +102 775 $ | 1 252 378 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.