945 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 185,9 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 867 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883450539580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00177800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
867 100 $
ID provincial
66023883450539580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 128 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 757 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 502 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 508 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 509 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 918 806 $ Poids 83 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 482 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 871 $ Poids 82 % |
| 5 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 666 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 771 870 $ Poids 80 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 317 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 992 103 $ Poids 79 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 448 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 268 481 $ Poids 78 % |
| 8 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 468 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 880 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 324 580 $ Poids 77 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 085 846 $ Poids 77 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 684 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 041 850 $ Poids 71 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 732 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 018 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 447 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 974 676 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.