925 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
1 129 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 248,4 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 1 064 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883450576520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00177600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
1 064 900 $
ID provincial
66023883450576520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 802 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 531 444 $ Poids 72 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 642 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +56 666 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 971 057 $ Poids 68 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 089 192 $ Poids 61 % |
| 4 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 861 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 335 008 $ Poids 55 % |
| 5 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 488 103 $ Poids 53 % |
| 6 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 690 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 998 720 $ Poids 52 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 898 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +53 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 161 274 $ Poids 51 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 496 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 430 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 044 951 $ Poids 43 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 425 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +105 857 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 116 045 $ Poids 42 % |
| 11 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 662 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 273 114 $ Poids 42 % |
| 12 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge −68 460 $ | 904 531 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.