995 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 169,7 m² · constr. 1954 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 771 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883451457620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00178300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
771 700 $
ID provincial
66023883451457620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 368 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 952 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 186 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 514 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 803 $ Poids 88 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 558 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 953 689 $ Poids 82 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 472 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 964 996 $ Poids 81 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 524 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 220 721 $ Poids 76 % |
| 7 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 301 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 1 084 431 $ Poids 72 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 703 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −11 581 $ | 741 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 401 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 987 908 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 897 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 088 558 $ Poids 69 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 901 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 953 485 $ Poids 67 % |
| 12 | 4185, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-06-23 · 350 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 904 346 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.