985 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 207,2 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 775 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883451475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00178200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
66023883451475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 522 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 968 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 531 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 534 115 $ Poids 77 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 676 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 883 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 493 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 022 855 $ Poids 72 % |
| 5 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 676 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 161 157 $ Poids 72 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 575 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 141 084 $ Poids 70 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 329 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 839 699 $ Poids 69 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 169 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 800 036 $ Poids 68 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 733 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 912 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 582 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 117 $ Poids 64 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 693 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 816 730 $ Poids 64 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 539 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +84 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 160 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.