965 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 159,1 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 642 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883451502590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00178000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
66023883451502590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 334 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 919 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 429 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 929 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 484 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 223 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 147 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 703 213 $ Poids 77 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 510 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −42 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 269 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 1 048 386 $ Poids 72 % |
| 7 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 455 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 076 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 351 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 955 077 $ Poids 67 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 875 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 057 872 $ Poids 67 % |
| 10 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 872 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 658 $ Poids 65 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 476 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −53 951 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 189 471 $ Poids 65 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 905 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 920 973 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.