990 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 150 m² · constr. 1953 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 795 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883451878060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00178800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
795 800 $
ID provincial
66023883451878060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 494 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 903 596 $ Poids 87 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 338 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 894 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 862 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 547 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 470 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 189 230 $ Poids 71 % |
| 5 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 418 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 048 243 $ Poids 69 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 588 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 813 806 $ Poids 69 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 475 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +65 688 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 976 449 $ Poids 68 % |
| 8 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 807 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 191 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +56 880 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 038 249 $ Poids 63 % |
| 10 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 270 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 1 021 610 $ Poids 63 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 725 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 163 693 $ Poids 60 % |
| 12 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 809 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.