980 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 158,3 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 703 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883451896380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00178900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
66023883451896380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 325 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 917 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 481 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 927 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 538 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 220 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 201 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 701 603 $ Poids 74 % |
| 5 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 258 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 1 046 032 $ Poids 72 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 558 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 415 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 074 045 $ Poids 69 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 853 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 639 $ Poids 67 % |
| 9 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 394 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 952 939 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 927 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 055 556 $ Poids 63 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 494 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −56 309 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 187 112 $ Poids 63 % |
| 12 | 4185, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-06-23 · 305 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 872 865 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.