960 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 178,2 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 684 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883451923350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00179100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
66023883451923350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 182 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 741 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 304 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 971 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 531 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 522 $ Poids 85 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 522 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 295 549 $ Poids 83 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 465 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 245 780 $ Poids 80 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 642 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 755 653 $ Poids 80 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 481 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 498 993 $ Poids 77 % |
| 8 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 474 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 901 013 $ Poids 75 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 457 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 985 047 $ Poids 70 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 552 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 065 877 $ Poids 69 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 692 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 022 466 $ Poids 69 % |
| 12 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 237 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 1 104 586 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.