940 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 185,6 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 682 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883451950310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00179300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66023883451950310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 166 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 752 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 466 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 505 620 $ Poids 84 % |
| 3 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 468 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 913 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 504 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 986 448 $ Poids 82 % |
| 5 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 629 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 767 377 $ Poids 82 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 284 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 986 795 $ Poids 80 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 436 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 267 597 $ Poids 79 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 522 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 080 068 $ Poids 76 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 507 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 749 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 317 149 $ Poids 76 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 665 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 036 420 $ Poids 72 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 724 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 012 540 $ Poids 70 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 422 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 969 438 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.