4560 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 115,9 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883452243020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00165850
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023883452243020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 229 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 789 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 337 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 947 124 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 627 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 792 607 $ Poids 84 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 546 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 911 279 $ Poids 83 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 500 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 918 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 807 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 852 407 $ Poids 74 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 564 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 984 544 $ Poids 74 % |
| 8 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 306 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 882 460 $ Poids 71 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 696 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 800 855 $ Poids 70 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 918 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 668 101 $ Poids 69 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 502 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −50 977 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 846 359 $ Poids 67 % |
| 12 | 905, 45e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 199 m · Vendu 702 000 $ (6 169 $/m²) 113,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 733 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 760 680 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.