4540 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 175,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 528 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883452383020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00178400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
66023883452383020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 232 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 736 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 407 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 963 620 $ Poids 88 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 547 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 284 993 $ Poids 84 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 608 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 123 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 574 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 237 526 $ Poids 76 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 731 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 749 756 $ Poids 75 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 518 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 976 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 574 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 495 602 $ Poids 70 % |
| 9 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 340 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 1 096 347 $ Poids 68 % |
| 10 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 546 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −49 683 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 894 542 $ Poids 68 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 454 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 998 627 $ Poids 67 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 900 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 964 041 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.