4520 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 114,3 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 465 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883452542910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00178500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
66023883452542910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 364 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 954 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 599 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 799 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 553 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 918 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 500 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 925 650 $ Poids 77 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 579 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 580 $ Poids 75 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 817 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 859 139 $ Poids 74 % |
| 7 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 336 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 888 832 $ Poids 71 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 696 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 807 438 $ Poids 70 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 601 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 177 421 $ Poids 69 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 947 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 673 507 $ Poids 67 % |
| 11 | 905, 45e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 195 m · Vendu 702 000 $ (6 169 $/m²) 113,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 733 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 945 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 196 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.