4490 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 184,2 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 598 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883452692990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00178600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66023883452692990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
629 750 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 244 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 750 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 516 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 910 327 $ Poids 81 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 548 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 503 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 385 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 982 997 $ Poids 79 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 615 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 982 748 $ Poids 78 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 704 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 764 429 $ Poids 78 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 568 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 311 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 562 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 263 469 $ Poids 75 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 647 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 076 437 $ Poids 71 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 784 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 032 896 $ Poids 66 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 851 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 008 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 4185, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-06-23 · 331 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 930 891 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.