4480 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 114,3 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 457 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883452852870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00178700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66023883452852870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 289 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 792 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 391 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 949 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 571 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 795 115 $ Poids 86 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 562 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 913 993 $ Poids 81 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 503 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 450 $ Poids 77 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 594 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 987 080 $ Poids 74 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 828 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 365 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 884 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 697 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 803 408 $ Poids 70 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 587 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 176 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 915 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 196 $ Poids 68 % |
| 12 | 905, 45e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 196 m · Vendu 702 000 $ (6 169 $/m²) 113,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 733 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 762 765 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.