900 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 113,8 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 631 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883460024260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00179700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023883460024260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 328 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 794 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 373 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 952 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 503 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 797 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 400 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 916 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 323 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 923 797 $ Poids 83 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 670 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 857 259 $ Poids 82 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 461 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 561 $ Poids 79 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 515 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 805 717 $ Poids 76 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 414 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 177 059 $ Poids 75 % |
| 10 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 392 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 887 003 $ Poids 70 % |
| 11 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 893 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 664 $ Poids 69 % |
| 12 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 869 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 935 023 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.