935 Rue SUMMERLEA · Montréal
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 130,7 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 669 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883460285950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00180800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
66023883460285950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 391 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 896 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 597 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 150 504 $ Poids 85 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 489 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 748 795 $ Poids 79 % |
| 4 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 65 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 960 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 479 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 843 315 $ Poids 75 % |
| 6 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 758 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 639 $ Poids 74 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 427 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +49 243 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 965 264 $ Poids 73 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 836 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 749 031 $ Poids 71 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 740 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 822 232 $ Poids 71 % |
| 10 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 841 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 753 $ Poids 69 % |
| 11 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 895 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 087 404 $ Poids 69 % |
| 12 | 855, 44e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 89 m · Vendu 900 000 $ (7 200 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 922 838 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.