890 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 207,8 m² · constr. 1951 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 600 $
Rôle antérieur 881 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883460310940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00181000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
881 500 $
ID provincial
66023883460310940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 436 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 960 313 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 403 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 530 171 $ Poids 81 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 558 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 875 117 $ Poids 79 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 332 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 015 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 151 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 431 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 132 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 414 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 209 $ Poids 69 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 346 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 833 071 $ Poids 69 % |
| 9 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 569 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +51 600 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 810 273 $ Poids 68 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 176 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +60 791 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 794 094 $ Poids 67 % |
| 11 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 731 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 904 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 568 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 087 634 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.