960 Rue SUMMERLEA · Montréal
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 179,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 762 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883460689890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00197500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
66023883460689890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 229 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 732 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 223 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 960 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 559 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 746 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 531 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 960 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 406 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 243 499 $ Poids 82 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 397 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 493 199 $ Poids 81 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 567 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 280 419 $ Poids 80 % |
| 8 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 395 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 889 673 $ Poids 79 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 622 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 010 958 $ Poids 72 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 523 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 470 $ Poids 71 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 985 168 $ Poids 70 % |
| 12 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 477 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 974 435 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.