905 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 108,2 m² · constr. 1950 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 635 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883460880780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00196900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
66023883460880780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 462 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 915 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 414 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 766 225 $ Poids 84 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 344 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 170 712 $ Poids 83 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 327 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 890 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 691 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 823 447 $ Poids 78 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 424 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 883 193 $ Poids 78 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 509 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 953 439 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 874 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 70 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 503 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 774 355 $ Poids 70 % |
| 10 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 326 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 716 996 $ Poids 68 % |
| 11 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 460 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 115 $ Poids 67 % |
| 12 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 485 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 854 294 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.