995 Rue SUMMERLEA · Montréal
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 112,8 m² · constr. 1950 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 648 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883461158060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00180000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
66023883461158060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 314 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 779 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 402 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 934 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 524 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 781 985 $ Poids 87 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 528 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 899 972 $ Poids 82 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 460 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 907 490 $ Poids 79 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 572 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 972 021 $ Poids 75 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 797 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 840 748 $ Poids 75 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 531 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 174 038 $ Poids 73 % |
| 9 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 389 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 871 120 $ Poids 71 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 653 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 790 186 $ Poids 71 % |
| 11 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 880 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 600 $ Poids 69 % |
| 12 | 905, 45e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 156 m · Vendu 702 000 $ (6 169 $/m²) 113,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 733 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 751 118 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.