985 Rue SUMMERLEA · Montréal
Valeur estimée
943 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 197,3 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 805 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883461176530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00180100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
805 200 $
ID provincial
66023883461176530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 455 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 931 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 474 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 515 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 221 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 769 383 $ Poids 80 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 633 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 784 298 $ Poids 75 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 584 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 410 $ Poids 75 % |
| 6 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 609 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 117 755 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 456 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 782 $ Poids 74 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 390 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 808 665 $ Poids 69 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 569 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 008 108 $ Poids 68 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 485 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +58 668 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 296 860 $ Poids 68 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 706 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 056 525 $ Poids 66 % |
| 12 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 614 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −52 192 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 848 024 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.