990 Rue SUMMERLEA · Montréal
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 146,8 m² · constr. 1950 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 759 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883461597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00198000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
66023883461597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 531 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 880 854 $ Poids 82 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 798 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 990 $ Poids 75 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 286 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −51 271 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 872 550 $ Poids 73 % |
| 4 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 735 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 361 $ Poids 72 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 506 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 952 076 $ Poids 72 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 609 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 793 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 345 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 024 045 $ Poids 69 % |
| 8 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 184 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 014 192 $ Poids 67 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 702 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 159 655 $ Poids 65 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 863 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 858 $ Poids 64 % |
| 11 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 963 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 157 $ Poids 63 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 602 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 535 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 158 265 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.