974 Rue SUMMERLEA · Montréal
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 200,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 790 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883461634340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00197800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
790 500 $
ID provincial
66023883461634340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 405 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 939 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 423 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 519 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 126 994 $ Poids 77 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 245 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 776 227 $ Poids 76 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 411 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 472 $ Poids 75 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 568 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 227 $ Poids 75 % |
| 7 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 582 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 791 459 $ Poids 74 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 563 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 855 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 420 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 815 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 664 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 065 084 $ Poids 66 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 452 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 306 884 $ Poids 65 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 569 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +67 389 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 017 093 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.