995 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 117,4 m² · constr. 1950 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 652 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883461907750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00199200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
66023883461907750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 454 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 797 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 474 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 953 251 $ Poids 84 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 561 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 916 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 480 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 924 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 805 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 694 $ Poids 75 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 831 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 858 049 $ Poids 72 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 666 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 806 017 $ Poids 72 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 619 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 990 603 $ Poids 71 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 524 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 851 491 $ Poids 70 % |
| 10 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 869 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 677 059 $ Poids 70 % |
| 11 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 861 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 439 $ Poids 70 % |
| 12 | 895, 43ième Avenue, Montréal 2025-06-13 · 125 m · Vendu 655 000 $ (5 486 $/m²) 119,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 706 876 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.