985 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 7 269 $/m² · 95,1 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 579 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883461926230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00199100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
66023883461926230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 471 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 726 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 571 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 721 180 $ Poids 69 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 490 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 174 258 $ Poids 64 % |
| 4 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 955 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +52 570 $ | 830 782 $ Poids 56 % |
| 5 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 483 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie −51 202 $ · Ajust. âge +89 072 $ | 1 141 066 $ Poids 56 % |
| 6 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 472 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −66 575 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 939 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 890, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 141 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 191 775 $ Poids 51 % |
| 8 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 846 m · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 537 $ Poids 49 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 609 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −65 844 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 977 022 $ Poids 46 % |
| 10 | 845, 48e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 409 m · Vendu 765 000 $ (7 031 $/m²) 108,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −48 164 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 841 206 $ Poids 45 % |
| 11 | 765, 48e Avenue, Montréal 2025-06-12 · 472 m · Vendu 680 000 $ (6 250 $/m²) 108,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 747 739 $ Poids 45 % |
| 12 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 873 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 661 902 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.