965 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 142,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 665 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883461980180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00198700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023883461980180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 468 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 936 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 689 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 861 $ Poids 79 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 560 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 781 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 728 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 500 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 867 856 $ Poids 77 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 621 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 157 097 $ Poids 75 % |
| 7 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 125 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 999 136 $ Poids 73 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 791 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 931 $ Poids 71 % |
| 9 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 915 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 310 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 010 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 785 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 731 629 $ Poids 64 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 204 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −63 478 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 860 343 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.