4470 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 113,7 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 466 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883462002850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00179800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
66023883462002850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 304 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 790 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 405 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 947 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 557 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 793 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 567 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 911 805 $ Poids 81 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 505 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 226 $ Poids 77 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 602 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 984 657 $ Poids 74 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 834 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 633 $ Poids 73 % |
| 8 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 380 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 882 563 $ Poids 70 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 581 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 176 221 $ Poids 70 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 699 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 801 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 900 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 357 $ Poids 68 % |
| 12 | 905, 45e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 198 m · Vendu 702 000 $ (6 169 $/m²) 113,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 733 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 760 914 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.