4450 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 129,9 m² · constr. 1950 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 485 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883462332780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00198300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
66023883462332780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 537 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 894 257 $ Poids 86 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 757 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 150 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 233 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 957 647 $ Poids 76 % |
| 4 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 527 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 840 574 $ Poids 74 % |
| 5 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 772 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 417 $ Poids 73 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 646 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 746 572 $ Poids 72 % |
| 7 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 744 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 819 874 $ Poids 71 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 578 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 962 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 892 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 913 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 746 555 $ Poids 66 % |
| 11 | 855, 44e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 247 m · Vendu 900 000 $ (7 200 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 919 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 434 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +75 561 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 004 306 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.