4400 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 198 m² · constr. 1988 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 734 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883462942540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00199510
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
66023883462942540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 398 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 015 017 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 447 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 555 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 319 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 856 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 295 657 $ Poids 77 % |
| 5 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 595 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +77 210 $ | 890 006 $ Poids 76 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 468 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 079 565 $ Poids 73 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 653 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 202 225 $ Poids 72 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 572 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −50 701 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 000 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 488 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 895 832 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 525 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +60 732 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 304 154 $ Poids 66 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 724 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 142 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 656 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +60 253 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 116 448 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.