4375-4415 Rue FAIRWAY · Montréal
Valeur estimée
933 700 $
Autre · terrain 110 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 784,5 m²
Frontage
—
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
38 054 000 $
Rôle antérieur 23 352 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883467704510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00783505
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 573 600 $
Valeur bâtiment
6 480 400 $
Rôle antérieur
23 352 100 $
ID provincial
66023883467704510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 773 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 53 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 810 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 336 $ Poids 52 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 766 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 028 $ Poids 52 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 817 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 945 $ Poids 50 % |
| 5 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 869 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 890 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 665 $ Poids 47 % |
| 7 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 959 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 45 % |
| 8 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 986 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 45 % |
| 9 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 614 $ Poids 45 % |
| 10 | 3524, rue Edgar-Leduc, Montréal 2026-06-01 · 990 m · Vendu 484 250 $ (7 039 $/m²) 68,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 356 $ Poids 44 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 992 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 836 $ Poids 44 % |
| 12 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.