945 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 193 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 932 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883470027140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00198500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
932 900 $
ID provincial
66023883470027140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 361 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 917 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 356 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 507 577 $ Poids 90 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 253 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 757 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 518 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −30 884 $ | 771 381 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 084 259 $ Poids 79 % |
| 6 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 517 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 100 570 $ Poids 76 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 330 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 972 496 $ Poids 75 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 372 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 278 953 $ Poids 75 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 526 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 992 114 $ Poids 74 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 582 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 041 025 $ Poids 73 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 180 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +74 058 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 993 384 $ Poids 71 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 665 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 017 627 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.