935 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 130,6 m² · constr. 1949 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 629 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883470035480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00198400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66023883470035480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 437 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 892 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 574 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 149 707 $ Poids 86 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 523 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 744 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 93 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 955 539 $ Poids 78 % |
| 5 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 682 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 404 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 838 977 $ Poids 77 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 765 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 748 721 $ Poids 75 % |
| 8 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 767 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 469 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 960 624 $ Poids 72 % |
| 10 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 832 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 356 $ Poids 69 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 816 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 818 187 $ Poids 67 % |
| 12 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 819 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 718 275 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.