895 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 119,4 m² · constr. 1949 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 664 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883470789120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00212900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023883470789120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 341 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 800 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 546 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 919 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 715 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 548 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 956 870 $ Poids 79 % |
| 5 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 758 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 683 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 761 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 881 $ Poids 76 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 445 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 927 756 $ Poids 76 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 516 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 853 858 $ Poids 75 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 601 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 143 342 $ Poids 74 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 614 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 808 870 $ Poids 73 % |
| 11 | 1023, rue Gameroff, Montréal 2026-05-01 · 806 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 451 $ Poids 73 % |
| 12 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 812 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 861 321 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.