875 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 181,6 m² · constr. 1949 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 796 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883470816010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00212700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
796 200 $
ID provincial
66023883470816010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 328 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 734 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 441 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −30 884 $ | 747 372 $ Poids 89 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 123 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 962 459 $ Poids 87 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 280 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 493 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 283 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 890 669 $ Poids 85 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 354 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 245 344 $ Poids 83 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 566 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 961 987 $ Poids 82 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 539 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 012 325 $ Poids 76 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 653 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 283 168 $ Poids 75 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 054 694 $ Poids 74 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 642 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 986 682 $ Poids 73 % |
| 12 | 4185, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-06-23 · 155 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 912 277 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.