845 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 143,3 m² · constr. 1949 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 778 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883470851490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00212400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
778 800 $
ID provincial
66023883470851490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 613 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 602 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 474 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 935 626 $ Poids 78 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 516 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 866 245 $ Poids 78 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 542 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 779 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 524 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 156 925 $ Poids 77 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 675 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 788 026 $ Poids 76 % |
| 8 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 825 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 153 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 998 032 $ Poids 72 % |
| 10 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 260 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 008 415 $ Poids 68 % |
| 11 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 678 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 82 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −60 765 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 858 561 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.