970 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 150,9 m² · constr. 1950 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 685 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883471396070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00199700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023883471396070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 570 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 892 696 $ Poids 84 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 231 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 883 673 $ Poids 83 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 723 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 266 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 036 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 656 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 750 $ Poids 71 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 659 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 077 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 173 723 $ Poids 68 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 631 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 804 906 $ Poids 66 % |
| 8 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 170 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −41 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 883 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 242 $ Poids 65 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 539 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +68 767 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 966 103 $ Poids 65 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 788 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 811 547 $ Poids 62 % |
| 12 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 196 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +59 891 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 027 910 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.