960 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 188,5 m² · constr. 1950 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 827 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883471404490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00199800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
827 800 $
ID provincial
66023883471404490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 330 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 911 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 360 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 504 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 313 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 751 669 $ Poids 87 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 514 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 765 764 $ Poids 86 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 217 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +61 850 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 985 671 $ Poids 77 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 440 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 270 916 $ Poids 77 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 609 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 984 852 $ Poids 75 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 588 $ Poids 75 % |
| 9 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 093 842 $ Poids 73 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 633 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 034 371 $ Poids 73 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 376 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 010 412 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.