4370 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 108,5 m² · constr. 1950 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 511 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883472082530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00199520
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
66023883472082530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 504 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 916 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 461 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 767 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 547 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 170 929 $ Poids 76 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 530 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 891 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 610 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 884 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 666 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 954 651 $ Poids 71 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 880 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 824 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 793 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 620 426 $ Poids 67 % |
| 9 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 486 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 855 391 $ Poids 67 % |
| 10 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 492 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 606 $ Poids 66 % |
| 11 | 905, 45e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 241 m · Vendu 702 000 $ (6 169 $/m²) 113,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 733 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 737 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 716 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 775 387 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.