4350 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 108,1 m² · constr. 1957 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 453 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883472242430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00199400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
66023883472242430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 519 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 947 116 $ Poids 85 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 446 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 793 847 $ Poids 83 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 544 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 176 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 536 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 919 467 $ Poids 73 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 619 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 912 753 $ Poids 71 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 676 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 984 536 $ Poids 70 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 888 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 852 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 777 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 477 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +36 677 $ | 1 153 295 $ Poids 67 % |
| 10 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 502 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 882 453 $ Poids 67 % |
| 11 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 524 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 738 795 $ Poids 64 % |
| 12 | 905, 45e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 251 m · Vendu 702 000 $ (6 169 $/m²) 113,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 733 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 761 192 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.