4330 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 171,7 m² · constr. 1951 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 533 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883472402490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00199300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023883472402490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 290 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 944 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 353 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 721 426 $ Poids 89 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 694 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 258 443 $ Poids 80 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 557 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 734 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 676 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 945 085 $ Poids 78 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 519 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 226 618 $ Poids 77 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 618 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 231 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 1 075 750 $ Poids 73 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 413 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 486 451 $ Poids 69 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 501 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 979 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 356 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −58 233 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 876 892 $ Poids 66 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 990 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 844 280 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.