850 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 126,3 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 650 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883480362570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00214900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
650 200 $
ID provincial
66023883480362570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 269 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 828 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 534 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 148 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 522 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 881 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 555 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 824 822 $ Poids 81 % |
| 5 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 698 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 656 $ Poids 79 % |
| 6 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 631 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 663 $ Poids 79 % |
| 7 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 683 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 704 849 $ Poids 78 % |
| 8 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 551 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 664 417 $ Poids 78 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 634 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 735 413 $ Poids 76 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 545 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 949 215 $ Poids 76 % |
| 11 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 662 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 962 $ Poids 76 % |
| 12 | 1023, rue Gameroff, Montréal 2026-05-01 · 754 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 634 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.