895 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 206,4 m² · constr. 1949 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 767 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883480609190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00225300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
66023883480609190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 203 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 947 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 234 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 523 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 362 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 862 685 $ Poids 85 % |
| 4 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 359 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 136 983 $ Poids 83 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 294 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 002 805 $ Poids 77 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 383 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +48 651 $ · Ajust. âge −30 884 $ | 799 603 $ Poids 75 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 580 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 119 010 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 473 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 994 $ Poids 67 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 412 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 784 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 546 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 074 759 $ Poids 65 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 586 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 822 537 $ Poids 63 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 679 378 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.