875 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 188,8 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 700 $
Rôle antérieur 972 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883480645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00225100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
972 100 $
ID provincial
66023883480645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 200 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 898 207 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 211 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 365 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 754 815 $ Poids 91 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 410 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 741 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 363 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 256 111 $ Poids 78 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 112 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 078 157 $ Poids 77 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 513 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 021 101 $ Poids 77 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 063 366 $ Poids 76 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 623 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 971 755 $ Poids 74 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 261 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 953 876 $ Poids 73 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 226 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.