865 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 106,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 611 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883480654210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00225000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
66023883480654210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 244 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 756 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 357 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 168 645 $ Poids 83 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 635 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 903 773 $ Poids 78 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 467 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 879 565 $ Poids 73 % |
| 5 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 338 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 707 751 $ Poids 72 % |
| 6 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 287 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 102 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 3440, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-07-09 · 631 m · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 613 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 579 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 872 352 $ Poids 69 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 836 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 812 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 678 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 941 668 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 996 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 886 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 614 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 764 130 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.